Luvan hakeminen

Luvan hakeminen

Luvanhakuohjeita rakentajalle

Rakennusvalvonnassa on käytössä valtakunnallinen Lupapiste-palvelu. Palvelu on avoinna kaikille rakentamista suunnitteleville kuntalaisille sekä kaikkien kuntien viranomaisille.

Palvelun käyttö edellyttää rekisteröitymistä. Neuvontapyynnöt ja rakennusluvat pyydetään lähettämään Lupapiste-palvelun kautta.

Rakentamista säätelee rakentamislaki. Lisäksi tarkempia säännöksiä rakentamisesta on annettu kunnan rakennusjärjestyksellä.

Tarkemmin rakentamista ohjaa alueella mahdollisesti voimassa oleva kaava. Rakentamista ohjaava kaava voi olla oikeusvaikutteinen yleiskaava tai asemakaava. Myös voimassa oleva maakuntakaava tai seutukaava voi ohjata rakentamista.

Uusi rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025. Vireille saatetut asiat ennen uuden rakentamislain voimaantuloa käsitellään loppuun soveltaen tämän lain voimaan tullessa voimassa ollutta maankäyttö- ja rakentamislakia ja siihen liittyviä säännöksiä.

Yksi keskeisimmistä rakentamislain muutoksista on, että kerrosalaltaan enintään 30 m² piharakennusten ja enintään 50 m² katosten rakentamiseen omalle tontille ei enää edellytetä lupaa. Rakentajan on selvitettävä, onko omalla tontilla vielä rakennusoikeutta jäljellä. Asuinrakennukselle ja vapaa-ajanasunnolle vaaditaan aina lupa koosta riippumatta.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 m² tai 120 k-m³ oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 m² oleva katos
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään 5 henkilöä lukuunottamatta enintään 3 kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 m² suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityista toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Rakentamislupa tarvitaan myös
- sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä
- rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Purkamislupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa edellyttää rakennuksen purkamista.

Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun siihen verrattavan vähäisen rakennuksen purkamiseen, ellei rakennusta ole pidettävä historiallisesti merkittävänä tai rakennustaiteellisesti arvokkaana tai tällaisen kokonaisuuden osana.

Jollei purkamiseen tarvita lupaa, rakentamishankkeeseen ryhtyvän on kirjallisesti ilmoitettava kunnan rakennusvalvontaan rakennuksen tai sen osan purkamisesta 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus). Rakennusvalvonta voi mainitun ajan kuluessa perustellusta syystä vaatia luvan hakemista.

Purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys (RakL 16 §)
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on hakiessaan rakentamis- tai purkamislupaa tai tehdessään purkamisilmoituksen esitettävä purkumateriaali- ja rakennusjäteselvitys, josta on käytävä ilmi arviot rakennus- tai purkuhankkeessa syntyvien purkumateriaalien määristä. Selvitystä ei kuitenkaan edellytetä hankkeissa, joissa purkumateriaalien määrä on vähäinen.

Maa-alueen omistajan tai haltijan on haettava maisematyölupaa maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamiseen ja vastaaviin toimiin asemakaava-alueella. Yleiskaava-alueella maisematyölupa on haettava, jos yleiskaavassa niin määrätään.

Lupien käsittely

Lupahakemuksen käsittelyaika on noin 3 viikkoa.

Maksu

Lupien käsittelystä ja rakennusaikaisesta valvonnasta rakennusvalvonta perii maksun valtuuston hyväksymän taksan mukaisesti. Maksu laskutetaan kokonaisuudessaan luvan myöntämisen jälkeen. Erillisistä katselmuksista, joita ei ole määrätty luvassa, peritään erillinen taksan mukainen maksu.

Valitus- ja luvan voimassaoloaika sekä töiden aloittaminen

Viranhaltijan sekä lautakunnan päätöksestä on 30 vrk:n valitusaika. Rakennustyöt voi aloittaa, kun päätös on lainvoimainen ja luvassa määrätyin ehdoin. Luvan voimassaoloaika selviää lupapäätöksestä.

Työnaikaiset toimenpiteet

Rakentamislupapäätökseen tulee tutustua huolellisesti.

Luvassa on määrätty:

  • aloituskokouksen tarpeellisuus
  • toimitettavat erityissuunnitelmat
  • rakennusaikana pidettävät katselmukset
  • vastaavan sekä iv- ja kvv-työnjohtajan tarpeellisuus
  • lupaan asetetut muut ehdot